马某、李某因向置业公司购买端州区一房屋资金不足，向中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行（以下简称工行肇庆第一支行）借款58万元。

2014年7月，工行肇庆第一支行作为贷款人，马某、李某作为借款人和抵押人，置业公司作为保证人，共同签订了《个人购房借款/担保合同》。

合同约定，贷款期限为10年，马某、李某自愿提供其购买的该房屋作抵押担保，置业公司对马某、李某贷款行为承担阶段性连带保证责任，但如满足以下条件的，置业公司对该项条件满足之日后到期的借款人债务免除保证责任：合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。

合同签订后，工行肇庆第一支行正式出借58万元给马某、李某。之后，置业公司为马某、李某办理了该房屋的预购商品房抵押权预告登记，后因马某、李某与他人存在经济纠纷致该房被查封，导致该房的抵押登记手续无法完成。

而马某、李某向工行肇庆第一支行借款后，也未按合同约定履行还款义务。截至2016年2月，马某、李某已累计逾期7期，共拖欠贷款546923.02元、利息19942.31元。

因多次向马某、李某催收借款无果，工行肇庆第一支行向端州区人民法院提起诉讼，请求法院判令马某、李某偿还借款及利息，置业公司对债务承担连带清偿责任，且工行肇庆第一支行对作为借款抵押物的房屋享有优先受偿权。

依据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条的规定，涉案房产尚未正式办理抵押登记手续，工行肇庆第一支行对涉案房产不享有优先受偿权。工行肇庆第一支行要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，没有法律依据，予以驳回。

判决如下：

一、马某、李某应向工行肇庆第一支行归还贷款546923.02元、利息19942.31元。

二、置业公司对上述第一判项确定的债务承担连带清偿责任。

三、驳回工行肇庆第一支行的其他诉讼请求。